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    关于朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目部分地块规划指标公示反馈意见采信情况的通告

    • 日期:2022-05-17 09:34
    • 来源:北京市规划和自然资源委员会
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    2022年3月8日至2022年4月6日,我局对朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目部分地块规划指标进行了网上公示,公示期30天,公示期间收到公众反馈意见43条,现将采信情况通告如下:

    一、属于我局职责范围内的各方不同意见

    1.公众参与反馈意见:有关高度调整后影响西侧现状住宅采光问题。

    建设单位意见:在本次规划中,已充分考虑29-320、29-321地块对于现状东洲家园采光的影响,并对该区域进行了城市设计概念方案和建筑概念方案的初步排布。本次规划地块容积率、绿地率、建筑密度、高度等符合国家相关规定技术要求。后续二级竞得单位将根据相关规范要求,在建筑设计方案阶段进行日照测算,确保对周边现状居住建筑国家规范规定的日照标准不产生不利影响。

    我局意见:建设单位意见属实,予以采信。

    2.公众参与反馈意见:有关该项目地块规划布局问题。

    建设单位意见:拟建设的首农保障房项目高度约80米,位于29-321地块南侧;已建成的东洲家园项目建筑高度约80米,位于29-320、29-321地块西侧。若29-320、29-321地块按照原规划(容积率1.1,高度18米)实施,采光及方案布局将受到一定影响。本次规划综合实施方案编制时已充分考虑了本项目与周边现状建筑、拟建建筑之间的相互影响,在此基础上对该区域进行了概念方案的设计。规划实施后该区域将呈现“南高北低”与“东高西低”相结合的整体布局,避免天际线过于平直,实现城市建筑空间向周边自然空间的平缓过渡,具体以竞得人建筑设计方案为准。

    29-319地块幼儿园用地采取弹性限制要求,其位置和地块边界可结合29-320地块设计方案优化,可满足地块规划指标及日照需求。

    我局意见:建设单位意见属实,予以采信。

    3.公众参与反馈意见:有关教育配套不足问题。

    建设单位意见:本次规划综合实施方案中已根据市、区教委意见,增加27班九年一贯制学校(小学6年+初中3年,29-315-2地块),可满足本项目、现状东洲家园项目及拟建首农保障房项目的义务教育需求。

    我局意见:建设单位意见属实,予以采信。

    4.公众参与反馈意见:有关社区卫生服务设施问题。

    建设单位意见:本次规划综合实施方案中已根据《北京市居住公共服务设施配置指标》对公服配套缺口进行校核,已考虑了社区医疗配套问题,在29-317-4地块内规划1处社区卫生服务站,建筑面积不小于120平方米。

    我局意见:建设单位意见属实,予以采信。

    5.公众参与反馈意见:有关供电配套问题。

    建设单位意见:经了解,现状东洲家园供电取自崔各庄110KV变电站及来广营110KV变电站,因来广营北路下设部分电力管线尚未实现,现状东洲家园目前使用过渡供电方案。根据本项目市政工程规划方案综合,项目由北侧规划黄港110KV变电站供电,并拟在29-320地块内建设10KV开闭站一座,可满足本项目用电需求。

    我局意见:建设单位意见属实,予以采信。

    6、公众参与反馈意见:有关增设公交场站地块问题。

    建设单位意见:根据市交通委关于本项目的交评影响评价审查意见,本项目北侧规划横一路与奶西村纵一路交叉口附近规划一处公交首末站。同时,据了解,29-321地块南侧拟建设的首农保障房中拟增加公交首末站一处。

    我局意见:建设单位意见属实,予以采信。

    二、与我局职责无关的意见

    1、公众参与反馈意见:施工噪音对居民及学生影响。

    建设单位意见:后续二级竞得单位需按照住建、环保等相关主管部门要求,组织施工建设。

    我局意见:对于后续施工时出现的污染、噪音等问题,居民可向环保、住建主管部门反映。




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